وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية ( Federal Housing Finance Agency وتختصر FHFA) أصدرت يوم الأربعاء أمرًا توجيهيًا لشركتي فاني ماي ( Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac)، وهما شركتان للتمويل العقاري تخضعان للرقابة الفيدرالية، للسماح لهما باعتبار التشفير كأصول احتياطية، وإدراجها ضمن شروط تقييم المخاطر التي يمكن أخذها بعين الاعتبار للقروض. هذا الأمر الفيدرالي الذي دخل حيز التنفيذ فورًا سيمكن محتفظي الأصول الرقمية الذين يعانون من نقص في السيولة من الحصول على مؤهلات قروض عقارية، لتحقيق حلم شراء المنزل.
قال ويليام بولتي، مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان، على وسائل التواصل الاجتماعي إن شركات الرهن العقاري بحاجة إلى الاستعداد جيدًا لاعتبار الأصول الرقمية كأصول قرض الرهن العقاري، وأشار إلى أن هذا الأمر التنفيذي يتماشى مع رؤية ترامب لجعل أمريكا عاصمة الأصول الرقمية في العالم. لم يحدد أمر ويليام بولتي بشكل دقيق أي الأصول الرقمية يمكن اعتبارها أصولًا، ومع ذلك، من الجدير بالذكر أن الوثيقة الصادرة عن وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان في الولايات المتحدة أكدت في النهاية على ضرورة البدء في التنفيذ في أقرب وقت ممكن.
ملخص الأمر التنفيذي للهيئة الفيدرالية للإسكان (FHFA) في الولايات المتحدة
نظرًا للدور المهم الذي تلعبه فاني ماي وفريدي ماك في سوق الرهن العقاري السكني الثانوي في الولايات المتحدة، أصدرت FHFA توجيهًا إداريًا جديدًا يطلب تضمين الأصول الرقمية كفئة أصول مقبولة في تقييم مخاطر قروض الإسكان الفردية، مما يعزز ملكية المنازل على المدى الطويل،
أشارت FHFA إلى أن الأصول الرقمية كفئة أصول ناشئة لديها القدرة على توفير فرص تراكم الثروة خارج أسواق الأسهم والسندات، مما يشير إلى أنه يجب على فاني ماي وفريدي ماك الاستعداد لإدراج الأصول الرقمية المتوافقة مع الإطار التنظيمي ضمن فئة الأصول الاحتياطية، كما يتعين عليهم إجراء تقييم وإدارة للمخاطر المرتبطة بالأصول الرقمية وتقديمها للمراجعة من قبل FHFA. هذا الأمر ساري المفعول على الفور، مع التأكيد على التنفيذ السريع.
هل عادت حقبة البيع على المكشوف للقروض العقارية الثانوية؟
الشخصية الرئيسية في الفيلم "البيع العظيم" مايكل بوري توقع بدقة أن سوق العقارات الأمريكية ستنهار بالتأكيد، حيث شهدت الولايات المتحدة في عام 2008 سلسلة من الأحداث مثل قروض الإسكان الثانوية وإفلاس ليهمان براذرز، مما أثر بشكل كبير على صناعة العقارات العالمية. في ذلك الوقت، قامت البنوك بتيسير عمليات بيع وشراء المنازل، مما سمح للعديد من المقترضين ذوي الائتمان السيئ أو غير المؤهلين للحصول على قروض عقارية بتلقي ضمانات من البنوك وشركات الرهن العقاري. كما قامت ليهمان براذرز بتغليف هذه القروض العقارية في منتجات سندات، مما مكن وكالات البنوك من بيعها للمستثمرين. وعندما لم يتمكن المقترضون في السوق الثانوية من سداد قروضهم العقارية، واجهت البنوك الكبرى في الولايات المتحدة مخاطر الإفلاس بسبب الديون المعدومة. هذه البنوك الكبيرة التي لا يمكن أن تفشل، انتهى بها المطاف إلى الاعتماد على الحكومة لإنقاذها. قامت الحكومة الأمريكية بتكليف إدارة التمويل الفيدرالية للإشراف على شركات الرهن العقاري لإنقاذ البنوك، ومنذ ذلك الحين، أصبحت فاني ماي وفريدي ماك تحت السيطرة المباشرة للحكومة الفيدرالية الأمريكية، حيث تقدم هاتان الشركتان ضمانات لأكثر من نصف قروض الإسكان في الولايات المتحدة، ويمكن القول إنهما تلعبان دورًا رئيسيًا في قروض الإسكان.
تتميز الأصول الرقمية بتقلبات شديدة، ومن المثير للاهتمام كيف ستقوم البنوك وشركات الرهن العقاري بتقييم "قيمة" هذه الأصول الناشئة؟ بالنسبة للمحتفظين الذين ليس لديهم مأوى، فإن امتلاك الأصول الرقمية يوفر فرصة لشراء منزل، وهذا أمر إيجابي كبير، ولكن في حال عدم القدرة على سداد الرهن العقاري، لا يزال هناك خطر كبير من التعرض لمخاطر الإفلاس.
شكراً لك، دونالد! هل يجب على أولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل أن يكونوا ممتنين لترامب هذا العقاري السابق؟ في تأمل بعيد.
هذه المقالة Big Short؟ وضعت الهيئة الفيدرالية الأمريكية للإسكان والتمويل الأصول الرقمية كضمانات لمخاطر الرهن العقاري وظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
Big Short؟ أدرجت الوكالة الفيدرالية الأمريكية لتمويل الإسكان الأصول الرقمية كضمانات للمخاطر في قروض الإسكان
وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية ( Federal Housing Finance Agency وتختصر FHFA) أصدرت يوم الأربعاء أمرًا توجيهيًا لشركتي فاني ماي ( Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac)، وهما شركتان للتمويل العقاري تخضعان للرقابة الفيدرالية، للسماح لهما باعتبار التشفير كأصول احتياطية، وإدراجها ضمن شروط تقييم المخاطر التي يمكن أخذها بعين الاعتبار للقروض. هذا الأمر الفيدرالي الذي دخل حيز التنفيذ فورًا سيمكن محتفظي الأصول الرقمية الذين يعانون من نقص في السيولة من الحصول على مؤهلات قروض عقارية، لتحقيق حلم شراء المنزل.
قال ويليام بولتي، مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان، على وسائل التواصل الاجتماعي إن شركات الرهن العقاري بحاجة إلى الاستعداد جيدًا لاعتبار الأصول الرقمية كأصول قرض الرهن العقاري، وأشار إلى أن هذا الأمر التنفيذي يتماشى مع رؤية ترامب لجعل أمريكا عاصمة الأصول الرقمية في العالم. لم يحدد أمر ويليام بولتي بشكل دقيق أي الأصول الرقمية يمكن اعتبارها أصولًا، ومع ذلك، من الجدير بالذكر أن الوثيقة الصادرة عن وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان في الولايات المتحدة أكدت في النهاية على ضرورة البدء في التنفيذ في أقرب وقت ممكن.
ملخص الأمر التنفيذي للهيئة الفيدرالية للإسكان (FHFA) في الولايات المتحدة
نظرًا للدور المهم الذي تلعبه فاني ماي وفريدي ماك في سوق الرهن العقاري السكني الثانوي في الولايات المتحدة، أصدرت FHFA توجيهًا إداريًا جديدًا يطلب تضمين الأصول الرقمية كفئة أصول مقبولة في تقييم مخاطر قروض الإسكان الفردية، مما يعزز ملكية المنازل على المدى الطويل،
أشارت FHFA إلى أن الأصول الرقمية كفئة أصول ناشئة لديها القدرة على توفير فرص تراكم الثروة خارج أسواق الأسهم والسندات، مما يشير إلى أنه يجب على فاني ماي وفريدي ماك الاستعداد لإدراج الأصول الرقمية المتوافقة مع الإطار التنظيمي ضمن فئة الأصول الاحتياطية، كما يتعين عليهم إجراء تقييم وإدارة للمخاطر المرتبطة بالأصول الرقمية وتقديمها للمراجعة من قبل FHFA. هذا الأمر ساري المفعول على الفور، مع التأكيد على التنفيذ السريع.
هل عادت حقبة البيع على المكشوف للقروض العقارية الثانوية؟
الشخصية الرئيسية في الفيلم "البيع العظيم" مايكل بوري توقع بدقة أن سوق العقارات الأمريكية ستنهار بالتأكيد، حيث شهدت الولايات المتحدة في عام 2008 سلسلة من الأحداث مثل قروض الإسكان الثانوية وإفلاس ليهمان براذرز، مما أثر بشكل كبير على صناعة العقارات العالمية. في ذلك الوقت، قامت البنوك بتيسير عمليات بيع وشراء المنازل، مما سمح للعديد من المقترضين ذوي الائتمان السيئ أو غير المؤهلين للحصول على قروض عقارية بتلقي ضمانات من البنوك وشركات الرهن العقاري. كما قامت ليهمان براذرز بتغليف هذه القروض العقارية في منتجات سندات، مما مكن وكالات البنوك من بيعها للمستثمرين. وعندما لم يتمكن المقترضون في السوق الثانوية من سداد قروضهم العقارية، واجهت البنوك الكبرى في الولايات المتحدة مخاطر الإفلاس بسبب الديون المعدومة. هذه البنوك الكبيرة التي لا يمكن أن تفشل، انتهى بها المطاف إلى الاعتماد على الحكومة لإنقاذها. قامت الحكومة الأمريكية بتكليف إدارة التمويل الفيدرالية للإشراف على شركات الرهن العقاري لإنقاذ البنوك، ومنذ ذلك الحين، أصبحت فاني ماي وفريدي ماك تحت السيطرة المباشرة للحكومة الفيدرالية الأمريكية، حيث تقدم هاتان الشركتان ضمانات لأكثر من نصف قروض الإسكان في الولايات المتحدة، ويمكن القول إنهما تلعبان دورًا رئيسيًا في قروض الإسكان.
تتميز الأصول الرقمية بتقلبات شديدة، ومن المثير للاهتمام كيف ستقوم البنوك وشركات الرهن العقاري بتقييم "قيمة" هذه الأصول الناشئة؟ بالنسبة للمحتفظين الذين ليس لديهم مأوى، فإن امتلاك الأصول الرقمية يوفر فرصة لشراء منزل، وهذا أمر إيجابي كبير، ولكن في حال عدم القدرة على سداد الرهن العقاري، لا يزال هناك خطر كبير من التعرض لمخاطر الإفلاس.
شكراً لك، دونالد! هل يجب على أولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل أن يكونوا ممتنين لترامب هذا العقاري السابق؟ في تأمل بعيد.
هذه المقالة Big Short؟ وضعت الهيئة الفيدرالية الأمريكية للإسكان والتمويل الأصول الرقمية كضمانات لمخاطر الرهن العقاري وظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.