سوق العقارات في الولايات المتحدة على وشك مواجهة تحول جذري. أعلنت السياسة الأخيرة للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) أن التشفير سيتم تضمينه كأصل قانوني في طلبات الرهن العقاري. يسمح هذا الإجراء لمقدمي طلبات القروض باستخدام الأصول الرقمية مثل بيتكوين وإيثريوم مباشرة من حساباتهم في التبادل دون الحاجة إلى تحويلها مسبقاً إلى عملة قانونية.

من المتوقع أن تدخل هذه السياسة حيز التنفيذ رسميًا في 25 يونيو 2025، وصرح مدير FHFA ويليام بولتر أن هذا القرار جاء استجابةً للاستراتيجية الهادفة إلى جعل الولايات المتحدة مركزًا عالميًا للأصول الرقمية. وفقًا للقواعد الجديدة، يجب على فاني ماي وفريدي ماك وضع خطط قابلة للتطبيق تسمح للمقترضين باستخدام الأصول الرقمية الموجودة في التبادلات الخاضعة للتنظيم كإثبات للأصول عند التقدم للحصول على قروض لشراء المنازل.

قد تؤثر هذه التغييرات في السياسة بشكل عميق على سوق العقارات. بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون كميات كبيرة من الأصول الرقمية ولكن لديهم مدخرات تقليدية قليلة، فإن هذا بلا شك يفتح باباً جديداً للفرص. سيكون بإمكانهم دخول سوق العقارات بشكل أكثر سهولة، دون الحاجة إلى المرور بعملية تبادل الأصول المرهقة.

ومع ذلك، من أجل تحقيق التوازن بين الابتكار والمخاطر، وضعت السياسة آليات تحكم مناسبة. لا يمكن الاعتراف بالأصول الرقمية إلا إذا كانت محتفظ بها في تبادل خاضع لرقابة الولايات المتحدة، ويجب أن تلبي هذه الأصول متطلبات معينة من الاستقرار والسيولة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج مؤسسات الإقراض إلى تقييم تقلبات الأصول ووضع نماذج تغطية ديناميكية.

تشير هذه السياسة إلى خطوة تاريخية نحو دمج النظام المالي التقليدي مع عالم المال الرقمي. بالنظر إلى هيمنة فاني ماي وفريدي ماك في سوق الرهن العقاري الأمريكي البالغ 6 تريليون دولار، فإن قرار FHFA هذا سيسرع بلا شك التكامل العميق بين المال الرقمي والمال التقليدي.

بعض مزودي خدمات العقارات في مجال البلوكشين يعتبرون هذا "بداية لأكبر ثورة في التمويل اللامركزي في مجال العقارات". لا تعكس هذه السياسة فقط اعتراف الجهات التنظيمية بالأصول الرقمية، بل تشير أيضًا إلى وصول الاقتصاد الرقمي بشكل كامل. في هذا العصر الجديد، لن تقتصر وظائف المحافظ الرقمية على شراء الأصول الرقمية، بل ستتوسع لتشمل مجال تداول الأصول الملموسة.

مع تنفيذ السياسات بشكل تدريجي، قد نشهد مزيدًا من الاندماج بين الأصول الرقمية والأنظمة المالية التقليدية، مما سيضخ بلا شك حيوية جديدة في الابتكار المالي والتنمية الاقتصادية.