Yen melemah dan risiko politik serta ekonomi yang bertumpuk, dana dari Hong Kong dan Taiwan mengalir ke apartemen mewah Tokyo, mendorong proyek Akasaka Tokyo hingga lebih dari 20 juta yen per tsubo. Namun, harga rumah di pusat kota Taipei tetap lebih tinggi sekitar 30% dibanding Tokyo, efek mengejar harga masih terus berlanjut dari Taiwan. (Ringkasan sebelumnya: Pasar properti Taiwan meledak "harga melambung, transaksi stagnan" tawar menawar dimulai dari 15%, apakah akan turun lagi tahun depan?) (Latar belakang tambahan: Peramal Wall Street memperingatkan: Hampir setengah dari generasi baby boomer tidak mampu menanggung "biaya pensiun", gelombang hipotek membawa tekanan berat pada pasar properti) Akasaka Tokyo, sebuah apartemen baru dengan harga per tsubo yang melampaui 20 juta yen, telah menjadi gambaran aliran modal Asia di tahun 2025. Modal Hong Kong mengalir keluar, Tokyo menjadi pelabuhan yang aman Sejak 2019, ketidakpastian politik yang ditimbulkan oleh demonstrasi dan Undang-Undang Keamanan Nasional Hong Kong terus berkembang, yang mengganggu harga apartemen mewah di Hong Kong. Menurut laporan "Bunshun Weekly", beberapa pemilik properti mahal di Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir "cut loss" menjual, sementara itu, melemahnya yen dan lingkungan tinggal membuat perumahan mewah Tokyo lebih menarik bagi orang-orang dengan kekayaan tinggi. Para agen real estat menjelaskan situasi transaksi baru-baru ini: Di Akasaka ada rumah dengan total harga 1 miliar yen, harga per tsubo mencapai 20 juta! Sangat tidak masuk akal! Siapa yang membeli rumah 20 juta per tsubo di Jepang? Namun kami menjual setiap hari! Memang, di mata orang Jepang, bahkan seorang CEO IT muda pun akan mempertimbangkan harga rumah yang begitu mencolok, karena dalam pandangan mereka, properti bukanlah konfigurasi investasi yang begitu populer. Properti dengan harga tinggi terjual dengan sangat baik, ketika bertemu investor dari Taiwan dan Hong Kong, bahkan agen real estat Tokyo yang biasanya mematuhi aturan bisnis tidak bisa menahan diri untuk menaikkan harga properti, sehingga saat transaksi bisa mendapatkan lebih banyak uang, "menjual itu adalah keberuntungan." Kebangkitan pembeli Taiwan Saat fokus eksternal tertuju pada pembelian dari Hong Kong, dana Taiwan sebenarnya sedang masuk secara diam-diam. Agen real estat Tokyo mengamati bahwa, "Pembeli dengan harga sekitar 1 miliar yen adalah orang Taiwan atau Hong Kong," di mana mata uang baru Taiwan yang kuat menjadi bendera untuk pelanggan kaya Taiwan membeli properti di Jepang. Tidak hanya pembeli pribadi yang berinvestasi, Avatar Capital Partners (ACP) yang berbasis di Taiwan sebelumnya mengumpulkan dana sebesar 15,2 miliar yen, fokus pada properti multi-keluarga di lokasi emas Tokyo, menarik kantor keluarga dan dana pensiun untuk berpartisipasi. Tindakan ini menunjukkan bahwa investor Taiwan melihat Tokyo sebagai titik baru untuk alokasi aset dan hasil sewa. Bagi sebagian besar orang Taiwan, pilihan utama untuk membeli rumah masih di dalam negeri, tetapi harga rumah yang tinggi dan rendahnya tingkat pengembalian sewa membuat mereka beralih ke luar negeri. Setelah tahun 2022, jumlah kunjungan oleh agen real estat besar Taiwan ke Jepang meningkat pesat, hampir setiap bulan ada rombongan, dengan daerah populer yang membentang dari pusat Tokyo hingga Osaka dan Fukuoka, membentuk norma baru "rombongan pembeli Taiwan melihat rumah." Tokyo dan Taipei: Perbandingan harga dan hasil Hingga tahun 2025, menurut data terbaru dari layanan data Numbeo, harga per kaki persegi di pusat kota Taipei sekitar 40.855 NTD (sekitar 29.000 yen), hampir 30% lebih tinggi dibanding Tokyo. Bahkan berpindah ke pinggiran kota, harga rumah di Taipei masih 35,7% lebih mahal dibanding Tokyo. Dalam hal sewa, apartemen satu kamar di pusat kota Tokyo memiliki sewa bulanan sekitar 161.000 yen (sekitar 31.880 NTD), lebih tinggi 35,4% dibanding Taipei; apartemen tiga kamar bahkan lebih unggul 36,6%. Ditambah dengan suku bunga hipotek Jepang yang hanya sekitar 1,59%, perbedaan antara tingkat pengembalian sewa dan biaya pembiayaan adalah faktor utama yang mendorong permintaan beli. Jika kita melihat lebih dekat kota yang sering menjadi tujuan investor Taiwan, harga rata-rata apartemen baru di Tokyo meningkat 13% dalam beberapa tahun terakhir, dengan kenaikan hampir 29% di area pusat kota. Meskipun harga rumah di Taipei tinggi, namun tren kenaikan belakangan ini melambat, dan hasil sewa bahkan lebih tertekan. Kombinasi "harga jual terbalik, sewa positif" ini membuat posisi Tokyo di dalam portofolio investasi Taiwan semakin meningkat. Ketatnya kebijakan Tokyo dan kekhawatiran rumah kosong Di balik gelombang hunian mewah, muncul juga risiko kekosongan. Di 23 distrik Tokyo, banyak apartemen mahal dibeli sebagai "investasi atau rumah kedua", dengan tingkat hunian yang sebenarnya rendah. Distrik Chiyoda telah mengajukan larangan penjualan kembali selama lima tahun, membatasi pembelian banyak unit oleh pembeli tunggal, dan merencanakan untuk meningkatkan pajak keuntungan modal jangka pendek, untuk mencegah harga rumah terlepas dari tingkat pendapatan lokal. Jika pengawasan Jepang semakin ketat, apakah investor dapat memperoleh keuntungan dari perputaran seperti yang diharapkan, masih menjadi variabel di masa depan. Laporan terkait Memaksa pengembang! Dokumen terungkap untuk menurunkan harga bahan bangunan "5-10%", real estat semakin sulit untuk disetujui. Pengetahuan umum | Apa saja aset dunia nyata (RWA)? Kredit, obligasi, real estat.. Artikel ini pertama kali diterbitkan di BlockTempo "Dynamism - Media Berita Blockchain yang Paling Berpengaruh."
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Rumah seharga 1 miliar yen di Tokyo "dibeli oleh orang Hong Kong dan Taiwan", agen properti setempat dengan berani menaikkan harga.
Yen melemah dan risiko politik serta ekonomi yang bertumpuk, dana dari Hong Kong dan Taiwan mengalir ke apartemen mewah Tokyo, mendorong proyek Akasaka Tokyo hingga lebih dari 20 juta yen per tsubo. Namun, harga rumah di pusat kota Taipei tetap lebih tinggi sekitar 30% dibanding Tokyo, efek mengejar harga masih terus berlanjut dari Taiwan. (Ringkasan sebelumnya: Pasar properti Taiwan meledak "harga melambung, transaksi stagnan" tawar menawar dimulai dari 15%, apakah akan turun lagi tahun depan?) (Latar belakang tambahan: Peramal Wall Street memperingatkan: Hampir setengah dari generasi baby boomer tidak mampu menanggung "biaya pensiun", gelombang hipotek membawa tekanan berat pada pasar properti) Akasaka Tokyo, sebuah apartemen baru dengan harga per tsubo yang melampaui 20 juta yen, telah menjadi gambaran aliran modal Asia di tahun 2025. Modal Hong Kong mengalir keluar, Tokyo menjadi pelabuhan yang aman Sejak 2019, ketidakpastian politik yang ditimbulkan oleh demonstrasi dan Undang-Undang Keamanan Nasional Hong Kong terus berkembang, yang mengganggu harga apartemen mewah di Hong Kong. Menurut laporan "Bunshun Weekly", beberapa pemilik properti mahal di Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir "cut loss" menjual, sementara itu, melemahnya yen dan lingkungan tinggal membuat perumahan mewah Tokyo lebih menarik bagi orang-orang dengan kekayaan tinggi. Para agen real estat menjelaskan situasi transaksi baru-baru ini: Di Akasaka ada rumah dengan total harga 1 miliar yen, harga per tsubo mencapai 20 juta! Sangat tidak masuk akal! Siapa yang membeli rumah 20 juta per tsubo di Jepang? Namun kami menjual setiap hari! Memang, di mata orang Jepang, bahkan seorang CEO IT muda pun akan mempertimbangkan harga rumah yang begitu mencolok, karena dalam pandangan mereka, properti bukanlah konfigurasi investasi yang begitu populer. Properti dengan harga tinggi terjual dengan sangat baik, ketika bertemu investor dari Taiwan dan Hong Kong, bahkan agen real estat Tokyo yang biasanya mematuhi aturan bisnis tidak bisa menahan diri untuk menaikkan harga properti, sehingga saat transaksi bisa mendapatkan lebih banyak uang, "menjual itu adalah keberuntungan." Kebangkitan pembeli Taiwan Saat fokus eksternal tertuju pada pembelian dari Hong Kong, dana Taiwan sebenarnya sedang masuk secara diam-diam. Agen real estat Tokyo mengamati bahwa, "Pembeli dengan harga sekitar 1 miliar yen adalah orang Taiwan atau Hong Kong," di mana mata uang baru Taiwan yang kuat menjadi bendera untuk pelanggan kaya Taiwan membeli properti di Jepang. Tidak hanya pembeli pribadi yang berinvestasi, Avatar Capital Partners (ACP) yang berbasis di Taiwan sebelumnya mengumpulkan dana sebesar 15,2 miliar yen, fokus pada properti multi-keluarga di lokasi emas Tokyo, menarik kantor keluarga dan dana pensiun untuk berpartisipasi. Tindakan ini menunjukkan bahwa investor Taiwan melihat Tokyo sebagai titik baru untuk alokasi aset dan hasil sewa. Bagi sebagian besar orang Taiwan, pilihan utama untuk membeli rumah masih di dalam negeri, tetapi harga rumah yang tinggi dan rendahnya tingkat pengembalian sewa membuat mereka beralih ke luar negeri. Setelah tahun 2022, jumlah kunjungan oleh agen real estat besar Taiwan ke Jepang meningkat pesat, hampir setiap bulan ada rombongan, dengan daerah populer yang membentang dari pusat Tokyo hingga Osaka dan Fukuoka, membentuk norma baru "rombongan pembeli Taiwan melihat rumah." Tokyo dan Taipei: Perbandingan harga dan hasil Hingga tahun 2025, menurut data terbaru dari layanan data Numbeo, harga per kaki persegi di pusat kota Taipei sekitar 40.855 NTD (sekitar 29.000 yen), hampir 30% lebih tinggi dibanding Tokyo. Bahkan berpindah ke pinggiran kota, harga rumah di Taipei masih 35,7% lebih mahal dibanding Tokyo. Dalam hal sewa, apartemen satu kamar di pusat kota Tokyo memiliki sewa bulanan sekitar 161.000 yen (sekitar 31.880 NTD), lebih tinggi 35,4% dibanding Taipei; apartemen tiga kamar bahkan lebih unggul 36,6%. Ditambah dengan suku bunga hipotek Jepang yang hanya sekitar 1,59%, perbedaan antara tingkat pengembalian sewa dan biaya pembiayaan adalah faktor utama yang mendorong permintaan beli. Jika kita melihat lebih dekat kota yang sering menjadi tujuan investor Taiwan, harga rata-rata apartemen baru di Tokyo meningkat 13% dalam beberapa tahun terakhir, dengan kenaikan hampir 29% di area pusat kota. Meskipun harga rumah di Taipei tinggi, namun tren kenaikan belakangan ini melambat, dan hasil sewa bahkan lebih tertekan. Kombinasi "harga jual terbalik, sewa positif" ini membuat posisi Tokyo di dalam portofolio investasi Taiwan semakin meningkat. Ketatnya kebijakan Tokyo dan kekhawatiran rumah kosong Di balik gelombang hunian mewah, muncul juga risiko kekosongan. Di 23 distrik Tokyo, banyak apartemen mahal dibeli sebagai "investasi atau rumah kedua", dengan tingkat hunian yang sebenarnya rendah. Distrik Chiyoda telah mengajukan larangan penjualan kembali selama lima tahun, membatasi pembelian banyak unit oleh pembeli tunggal, dan merencanakan untuk meningkatkan pajak keuntungan modal jangka pendek, untuk mencegah harga rumah terlepas dari tingkat pendapatan lokal. Jika pengawasan Jepang semakin ketat, apakah investor dapat memperoleh keuntungan dari perputaran seperti yang diharapkan, masih menjadi variabel di masa depan. Laporan terkait Memaksa pengembang! Dokumen terungkap untuk menurunkan harga bahan bangunan "5-10%", real estat semakin sulit untuk disetujui. Pengetahuan umum | Apa saja aset dunia nyata (RWA)? Kredit, obligasi, real estat.. Artikel ini pertama kali diterbitkan di BlockTempo "Dynamism - Media Berita Blockchain yang Paling Berpengaruh."