Поскольку Christie's International Realty принимает покупки в криптовалюте, RWA достиг новой вехи. В этой статье рассказывается о том, как криптовалюты привносят новую ликвидность и возможности в рынок недвижимости США стоимостью почти 50 триллионов долларов за счет токенизации, ипотечного кредитования и многого другого. (Синопсис: Биткоин покупает особняк» Christie's открывает отдел криптовалютной недвижимости, конфиденциальность и эффективность привлекают состоятельных покупателей) (Справочное дополнение: Christie's предоставляет цифровые сертификаты NFT для 132 лотов аукциона, может ли это стать новым стандартом на арт-рынке? С добавлением криптовалюты игра в недвижимость похожа на игру в «Монополию», «Купите землю, они больше не делают землю». Это известная цитата, которую в 20 веке приняли за Марка Твена и часто использовали в сфере продажи недвижимости. Гравитация решительно поддерживает это предложение, если люди не смогут совершать межзвездные путешествия, землю будет «невозможно перевыпустить», как биткоин. В 2025 году, по мере того как криптовалютная волна распространяется от Кремниевой долины до Уолл-стрит и, наконец, затрагивает Вашингтон, она также начинает незаметно менять базовую структуру индустрии недвижимости по мере продвижения соответствия. В начале июля Christie's International Real (Christie's International Real Estate) официально учредили эксклюзивный отдел по сделкам с криптовалютной недвижимостью, став первым в мире мейнстримным брокерским брендом элитной недвижимости, который поддерживает «оплату чистой цифровой валютой при покупке дома» на протяжении всего процесса от имени компании. И это только начало, от предпринимателей Кремниевой долины до застройщиков Дубая, от особняков в Беверли-Хиллз в Лос-Анджелесе до арендных квартир в Испании, появляется ряд торговых площадок с технологией блокчейн и цифровыми активами в качестве ядра, формируя формирующийся трек «Crypto Real Estate». Почему криптовалюта может стать движущей силой следующей волны рынка недвижимости США В 2024 году стоимость недвижимости в США составит почти 50 триллионов долларов, что делает ее одним из самых значительных рынков активов в мире, по сравнению с примерно 23 триллионами долларов 10 лет назад в 2014 году, удвоив размер активов в этом секторе за десятилетие. Общий объем недвижимости в США, аналитический отчет Awealthofcommonsense Отчет NAR за июнь 2025 года показывает, что средняя цена на жилье в США достигла 435 300 долларов, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Жилищный фонд составляет около 1,53 млн единиц, а спрос и предложение – 4,7 месяца. Высокие цены на жилье и хронический дефицит предложения повысили порог в сочетании с неизменно высокой процентной ставкой по ипотеке около 6,75% в июле (2025 30-летней фиксированной процентной ставкой, а ипотека в биткоине в настоящее время составляет около 9%) Стабильно выше, чем ежегодный рост стоимости недвижимости, что сдерживает объем сделок, а низкая ликвидность заставляет инвесторов в недвижимость искать новые источники ликвидности. А высокая процентная ставка, блокирующая Benutzerdefinierte, является проблемой низкой ликвидности для инвесторов в недвижимость. За последние пять лет средний владелец недвижимости увеличил свое состояние на 140 000 долларов. Но на самом деле многие семьи неохотно используют кредиты на недвижимость для высвобождения ликвидности при владении активами в сфере недвижимости, потому что их пути реализации, как правило, всего два: один – продать все активы, другой – сдавать в аренду, использование займов на недвижимость не является хорошим выбором при текущей процентной ставке, а продажа в случае роста цен на жилье не кажется лучшим инвестиционным решением. Таким образом, в общем секторе недвижимости стоимостью 50 триллионов долларов в настоящее время насчитывается около 70% собственного капитала (34,98 триллиона ), который принадлежит держателю, что означает, что только 30% обеспечено заемными средствами, а остальное - собственные средства покупателя. Например, если семья владеет недвижимостью стоимостью 500 000 долларов, хотя номинально она является ее владельцем, если они хотят ее продать, им также необходимо вычесть долю кредита, чтобы фактически владеть ею, и они владеют недвижимостью на сумму 350 000 долларов США под 70%. И одного спроса и предложения недостаточно, концепция RWA разрабатывалась в течение многих лет, но по-настоящему взорваться она начала только в последние два года, особенно после избрания Трампа в 2025 году, восходящий наклон еще больше усилился. В его основе лежит соблюдение требований, особенно для инвесторов в неликвидные активы, такие как недвижимость, и новый директор FHFA Уильям Поултер приказал ипотечным гигантам Fannie Mae (Fannie Mae) и Freddie Mac (Freddie в марте 2025 года Mac) Разработать схему, позволяющую включать криптоактивы в резервные активы при оценке риска ипотеки на одну семью, без предварительной конвертации в доллары США. Эта политика поощряет банки относиться к криптовалютам как к активам, которые можно считать сбережениями, расширяя базу заемщиков. В ИЮЛЕ 2025 ГОДА ТРАМП ПОДПИСАЛ ЗАКОН О ГЕНИАЛЬНОСТИ И НАСТОЯЛ НА ПРИНЯТИИ ЗАКОНА О ЯСНОСТИ. Закон GENIUS впервые признает стейблкоины законными цифровыми валютами, требует, чтобы стейблкоины были полностью заполнены в соотношении 1:1 безопасными активами, такими как доллары США или краткосрочные государственные облигации, и требует проведения аудита третьей стороной. Закон CLARITY направлен на уточнение того, являются ли цифровые токены ценными бумагами или товарами, предоставляя путь регулирования для практиков. Эти комбинации делают поле более прочным, в сочетании с дефицитным атрибутом недвижимости, похожим на биткоин «не может быть выпущен», ( землю нельзя увеличить, саму собственность можно, строительство дома так же ), как майнинг, что облегчает совмещение этих двух факторов. Цифровизация помогает разрушить высокие барьеры. Deloitte, одна из четырех крупнейших бухгалтерских фирм, прогнозирует в своем отчете о финансовом секторе, что к 2035 году может быть токенизировано около 4 триллионов долларов в недвижимости, по сравнению с менее чем 300 миллиардами долларов в 2024 году. Токенизация может разделить крупную недвижимость на небольшие акции, предоставляя глобальным инвесторам низкопороговый и высоколиквидный способ участия, а также создавая денежный поток для продавцов и покупателей, которым в противном случае не хватило бы капитала. Тем не менее, цифра в $4 трлн звучит неплохо, но она так же спорна, как и прогноз агентства о том, что рыночная капитализация ETH достигнет $85 трлн в будущем, но насколько она выросла? Возможно, мы сможем найти на рынке некоторую альфу. Фрагментация? Заимствование? Аренда? Обеспечить ликвидность? Играйте в недвижимость, как DeFi В отличие от аналогичных объектов с низкой ликвидностью, таких как золото и искусство, недвижимость имеет свои собственные финансовые свойства. После подключения к криптовалюте она становится более диверсифицированной. Хотя попытки были и раньше, в 2018 году платформа Harbor в партнерстве с RealT запустила сервис токенизации недвижимости на основе блокчейна, который считается одним из более ранних и масштабных проектов токенизации недвижимости. В частности, платформа RealT разделяет имущественные интересы на торгуемые реальные токены через блокчейн. Каждый объект недвижимости принадлежит отдельной компании (Inc/LLC), и покупатель RealToken эквивалентен владению частью акций компании и получению пропорционального дохода от аренды. Платформа использует авторизованный механизм эмиссии Ethereum, чтобы сделать порог инвестиций низким ( обычно около 50 ) долларов, а транзакции и выдача арендной платы выполняются в цепочке, и инвесторам не нужно нести ежедневное управление традиционными арендодателями. RealT еженедельно распределяет доход от аренды среди держателей в виде стейблкоинов (USDC или xDAI). Ожидаемая доходность складывается из рентабельности чистых активов (RONA), т.е. годовой чистой арендной платы / общих инвестиций в недвижимость. Например, когда ожидаемый годовой доход от аренды недвижимости за вычетом расходов составляет 66 096 долларов США, а общая сумма инвестиций составляет 880 075 долларов США, RONA составляет 7,51%. Эта стоимость не включает в себя кредитное плечо или имущество...
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Криптоактивы можно использовать для покупки недвижимости в Кристис, новый этап в области RWA.
Поскольку Christie's International Realty принимает покупки в криптовалюте, RWA достиг новой вехи. В этой статье рассказывается о том, как криптовалюты привносят новую ликвидность и возможности в рынок недвижимости США стоимостью почти 50 триллионов долларов за счет токенизации, ипотечного кредитования и многого другого. (Синопсис: Биткоин покупает особняк» Christie's открывает отдел криптовалютной недвижимости, конфиденциальность и эффективность привлекают состоятельных покупателей) (Справочное дополнение: Christie's предоставляет цифровые сертификаты NFT для 132 лотов аукциона, может ли это стать новым стандартом на арт-рынке? С добавлением криптовалюты игра в недвижимость похожа на игру в «Монополию», «Купите землю, они больше не делают землю». Это известная цитата, которую в 20 веке приняли за Марка Твена и часто использовали в сфере продажи недвижимости. Гравитация решительно поддерживает это предложение, если люди не смогут совершать межзвездные путешествия, землю будет «невозможно перевыпустить», как биткоин. В 2025 году, по мере того как криптовалютная волна распространяется от Кремниевой долины до Уолл-стрит и, наконец, затрагивает Вашингтон, она также начинает незаметно менять базовую структуру индустрии недвижимости по мере продвижения соответствия. В начале июля Christie's International Real (Christie's International Real Estate) официально учредили эксклюзивный отдел по сделкам с криптовалютной недвижимостью, став первым в мире мейнстримным брокерским брендом элитной недвижимости, который поддерживает «оплату чистой цифровой валютой при покупке дома» на протяжении всего процесса от имени компании. И это только начало, от предпринимателей Кремниевой долины до застройщиков Дубая, от особняков в Беверли-Хиллз в Лос-Анджелесе до арендных квартир в Испании, появляется ряд торговых площадок с технологией блокчейн и цифровыми активами в качестве ядра, формируя формирующийся трек «Crypto Real Estate». Почему криптовалюта может стать движущей силой следующей волны рынка недвижимости США В 2024 году стоимость недвижимости в США составит почти 50 триллионов долларов, что делает ее одним из самых значительных рынков активов в мире, по сравнению с примерно 23 триллионами долларов 10 лет назад в 2014 году, удвоив размер активов в этом секторе за десятилетие. Общий объем недвижимости в США, аналитический отчет Awealthofcommonsense Отчет NAR за июнь 2025 года показывает, что средняя цена на жилье в США достигла 435 300 долларов, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Жилищный фонд составляет около 1,53 млн единиц, а спрос и предложение – 4,7 месяца. Высокие цены на жилье и хронический дефицит предложения повысили порог в сочетании с неизменно высокой процентной ставкой по ипотеке около 6,75% в июле (2025 30-летней фиксированной процентной ставкой, а ипотека в биткоине в настоящее время составляет около 9%) Стабильно выше, чем ежегодный рост стоимости недвижимости, что сдерживает объем сделок, а низкая ликвидность заставляет инвесторов в недвижимость искать новые источники ликвидности. А высокая процентная ставка, блокирующая Benutzerdefinierte, является проблемой низкой ликвидности для инвесторов в недвижимость. За последние пять лет средний владелец недвижимости увеличил свое состояние на 140 000 долларов. Но на самом деле многие семьи неохотно используют кредиты на недвижимость для высвобождения ликвидности при владении активами в сфере недвижимости, потому что их пути реализации, как правило, всего два: один – продать все активы, другой – сдавать в аренду, использование займов на недвижимость не является хорошим выбором при текущей процентной ставке, а продажа в случае роста цен на жилье не кажется лучшим инвестиционным решением. Таким образом, в общем секторе недвижимости стоимостью 50 триллионов долларов в настоящее время насчитывается около 70% собственного капитала (34,98 триллиона ), который принадлежит держателю, что означает, что только 30% обеспечено заемными средствами, а остальное - собственные средства покупателя. Например, если семья владеет недвижимостью стоимостью 500 000 долларов, хотя номинально она является ее владельцем, если они хотят ее продать, им также необходимо вычесть долю кредита, чтобы фактически владеть ею, и они владеют недвижимостью на сумму 350 000 долларов США под 70%. И одного спроса и предложения недостаточно, концепция RWA разрабатывалась в течение многих лет, но по-настоящему взорваться она начала только в последние два года, особенно после избрания Трампа в 2025 году, восходящий наклон еще больше усилился. В его основе лежит соблюдение требований, особенно для инвесторов в неликвидные активы, такие как недвижимость, и новый директор FHFA Уильям Поултер приказал ипотечным гигантам Fannie Mae (Fannie Mae) и Freddie Mac (Freddie в марте 2025 года Mac) Разработать схему, позволяющую включать криптоактивы в резервные активы при оценке риска ипотеки на одну семью, без предварительной конвертации в доллары США. Эта политика поощряет банки относиться к криптовалютам как к активам, которые можно считать сбережениями, расширяя базу заемщиков. В ИЮЛЕ 2025 ГОДА ТРАМП ПОДПИСАЛ ЗАКОН О ГЕНИАЛЬНОСТИ И НАСТОЯЛ НА ПРИНЯТИИ ЗАКОНА О ЯСНОСТИ. Закон GENIUS впервые признает стейблкоины законными цифровыми валютами, требует, чтобы стейблкоины были полностью заполнены в соотношении 1:1 безопасными активами, такими как доллары США или краткосрочные государственные облигации, и требует проведения аудита третьей стороной. Закон CLARITY направлен на уточнение того, являются ли цифровые токены ценными бумагами или товарами, предоставляя путь регулирования для практиков. Эти комбинации делают поле более прочным, в сочетании с дефицитным атрибутом недвижимости, похожим на биткоин «не может быть выпущен», ( землю нельзя увеличить, саму собственность можно, строительство дома так же ), как майнинг, что облегчает совмещение этих двух факторов. Цифровизация помогает разрушить высокие барьеры. Deloitte, одна из четырех крупнейших бухгалтерских фирм, прогнозирует в своем отчете о финансовом секторе, что к 2035 году может быть токенизировано около 4 триллионов долларов в недвижимости, по сравнению с менее чем 300 миллиардами долларов в 2024 году. Токенизация может разделить крупную недвижимость на небольшие акции, предоставляя глобальным инвесторам низкопороговый и высоколиквидный способ участия, а также создавая денежный поток для продавцов и покупателей, которым в противном случае не хватило бы капитала. Тем не менее, цифра в $4 трлн звучит неплохо, но она так же спорна, как и прогноз агентства о том, что рыночная капитализация ETH достигнет $85 трлн в будущем, но насколько она выросла? Возможно, мы сможем найти на рынке некоторую альфу. Фрагментация? Заимствование? Аренда? Обеспечить ликвидность? Играйте в недвижимость, как DeFi В отличие от аналогичных объектов с низкой ликвидностью, таких как золото и искусство, недвижимость имеет свои собственные финансовые свойства. После подключения к криптовалюте она становится более диверсифицированной. Хотя попытки были и раньше, в 2018 году платформа Harbor в партнерстве с RealT запустила сервис токенизации недвижимости на основе блокчейна, который считается одним из более ранних и масштабных проектов токенизации недвижимости. В частности, платформа RealT разделяет имущественные интересы на торгуемые реальные токены через блокчейн. Каждый объект недвижимости принадлежит отдельной компании (Inc/LLC), и покупатель RealToken эквивалентен владению частью акций компании и получению пропорционального дохода от аренды. Платформа использует авторизованный механизм эмиссии Ethereum, чтобы сделать порог инвестиций низким ( обычно около 50 ) долларов, а транзакции и выдача арендной платы выполняются в цепочке, и инвесторам не нужно нести ежедневное управление традиционными арендодателями. RealT еженедельно распределяет доход от аренды среди держателей в виде стейблкоинов (USDC или xDAI). Ожидаемая доходность складывается из рентабельности чистых активов (RONA), т.е. годовой чистой арендной платы / общих инвестиций в недвижимость. Например, когда ожидаемый годовой доход от аренды недвижимости за вычетом расходов составляет 66 096 долларов США, а общая сумма инвестиций составляет 880 075 долларов США, RONA составляет 7,51%. Эта стоимость не включает в себя кредитное плечо или имущество...